Mit einer vermieteten Immobilie schaffen Sie sich heute Sicherheit für morgen – planbar, wertbeständig und steuerlich begünstigt. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.
Kostenfrei & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Nutzen Sie die Bank als Partner und Ihre Mieter als Tilgungshelfer: Schon mit geringem – oder ganz ohne – Eigenkapital lässt sich ein solides Vermögen aufbauen. Weniger als fünf Euro am Tag, der Rest arbeitet für Sie.
Viele halten Kapitalanlagen für eine Frage des großen Vermögens. Die Realität ist eine andere: Sie investieren kleine Beträge – das System dahinter erledigt den Rest.
Sie investieren das Kapital der Bank statt Ihrer eigenen Rücklagen – und behalten Ihre Liquidität.
Den Großteil der monatlichen Rate trägt Ihr Mieter über die Mieteinnahmen.
Zinsen, Abschreibung und laufende Kosten reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand spürbar.
Durch Tilgung und Wertsteigerung baut sich Ihr Eigenkapital Jahr für Jahr automatisch auf.
Eine monatliche Kreditrate von rund 1.200 € klingt nach viel. Doch den Großteil tragen Ihre Mieter und das Finanzamt – Ihr eigener Anteil liegt bei nur etwa 150 € im Monat. Weniger als fünf Euro am Tag.
Nach 10 Jahren: rund 18.000 € selbst eingesetzt – ca. 245.000 € Immobilienvermögen. Beispielrechnung, keine Renditezusage.
Ich begleite Sie von der ersten Idee bis nach dem Kauf und unterstütze bei jedem einzelnen Schritt.
Vermittelt werden ausschließlich Objekte in Lagen mit hohem Entwicklungspotential – der entscheidende Faktor jeder Kapitalanlage.
Der Bezug direkt vom Bauträger und Entwickler erspart Ihnen überflüssige Kosten durch Zwischenhändler.
Alle Objekte werden kernsaniert übergeben – das senkt das Risiko unerwarteter Instandhaltungskosten deutlich.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine optionale Mietgarantie – für einen planbaren, reibungslosen Ablauf.
Auf Wunsch übernehme ich die gesamte Verwaltung – alle Aufgaben, die Sie als Vermieter hätten, inklusive.
Ich nehme mir Zeit für Ihre Situation und wir besprechen Ziele, Wünsche und Rahmenbedingungen – um den für Sie passenden Weg zu finden.
Sie erhalten eine auf Sie zugeschnittene Beratung und erfahren, wie Sie mit minimalem Eigenaufwand starten können.
Sie bekommen eine detaillierte Kalkulation samt Finanzierungskonzept – schwarz auf weiß, transparent und realistisch.
Stimmen die Zahlen, wählen wir gemeinsam ein geeignetes Objekt aus – das Sie persönlich besichtigen und prüfen.
Vom Vertragsentwurf bis zum Notartermin stehe ich an Ihrer Seite und sorge für einen reibungslosen Ablauf.
Auch nach dem Kauf bleibe ich Ihr Ansprechpartner – bei Fragen zu Verwaltung, Mietern und steuerlichen Themen.
Jedes vermittelte Objekt wird in einem einheitlich hochwertigen Stil saniert – nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude. Ästhetisch überzeugend und technisch einwandfrei.
Als Richtwert sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen bei mindestens 2.300 € liegen. Die genaue Beurteilung hängt von Ihrer Gesamtsituation ab – das klären wir unverbindlich im Erstgespräch.
Ja – und das wirkt sich sogar positiv aus. Zwei Einkommen erhöhen die Bonität und bieten der Bank mehr Sicherheit. Beide Partner füllen dann gemeinsam eine Selbstauskunft aus und reichen ihre Unterlagen ein.
Konsumkredite (z. B. für Elektronik, Urlaub oder Ratenzahlungen) sollten vor einem Immobiliendarlehen vollständig abbezahlt sein. Negative Einträge wie unbezahlte Rechnungen, Steuerschulden oder eine Insolvenz schließen eine Finanzierung in der Regel aus. Auto- und Leasingverträge sowie bestehende Immobiliendarlehen müssen in der Selbstauskunft aufgeführt werden – die Details prüfen wir gemeinsam.
Das Risiko lässt sich mit einer Mietausfallversicherung absichern, die in der Regel beim Kauf abgeschlossen wird. Tritt ein Ausfall ein, wird die Mietsonderverwaltung sofort aktiv und klärt die Situation direkt mit dem Mieter. Nur in sehr seltenen Fällen ist ein rechtlicher Schritt nötig – abgedeckt über die Vermieter-Rechtsschutzversicherung.
Die Mietsonderverwaltung kümmert sich um die Neuvermietung. Da die übliche Kündigungsfrist drei Monate beträgt, bleibt genügend Zeit, einen nahtlosen Übergang zum neuen Mieter und der entsprechenden Mietzahlung herzustellen.
Gerade jetzt: Die Kaufpreise sind gefallen, Sie kaufen deutlich günstiger ein als noch vor wenigen Jahren. Die gestiegenen Zinsen lassen sich bei Kapitalanlagen steuerlich geltend machen. Gleichzeitig steigt die Mietnachfrage in guten Lagen kontinuierlich – ein attraktives Umfeld für Investoren.
Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie können Sie u. a. die Darlehenszinsen (voll als Werbungskosten), Anschaffungs- und Nebenkosten über die Abschreibung (AfA, i. d. R. 2 % p. a.), nicht umlagefähige Nebenkosten, laufende Betriebskosten sowie werterhaltende Modernisierungen steuerlich absetzen. So senken Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen spürbar. Bitte beachten Sie: Dies ersetzt keine Steuerberatung.
Selbstverständlich. Die Immobilie bleibt Ihr Eigentum und kann jederzeit wieder verkauft werden – auf Wunsch begleite ich Sie auch dabei.
Ein unverbindliches Gespräch genügt, um herauszufinden, ob eine vermietete Immobilie zu Ihnen passt. Kostenfrei, ehrlich und auf Augenhöhe.
Ihre Anfrage ist eingegangen. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.